住まいの地震対策は今最も関心が高い部分です。
鉄管杭工法は、強固な地盤作りとして注目されています。
大地震に強い基礎工事 耐圧盤基礎立ち上がり
大地震に強い基礎工事 耐圧盤基礎
地盤改良 ボーリング調査
地盤改良 鋼管杭工法
風水 水晶埋設 鋼管杭工法
また賃貸であっても、マンション選びは慎重におこないたいものです。
生活の要となるマンション。
生活する空間が快適であれば、メンタル的にも心地よく気持ち良いものです。
ストレス社会と言われている昨今。生活空間だけでも快適な場所にすべきではないでしょうか？
そのためにも失敗しないマンション選びをしなければなりません。
思ってよりも日当たりが悪かった・・・。近所の騒音がうるさいといった
住んでみてから解ってくる事が多いのです。
そう言ってるけど、じゃあマンション選びって何が重要なの？
そんな方のためにも当サイトでは、マンション購入や賃貸などでの
失敗を避けるための基礎的な情報を記載しています。
①マンション選びのポイント
マンションを選ぶ際のポイントとはどのような部分に注目すべきなのでしょう？
そんなマンションを選ぶ際のポイントを記載しているページです。
②ペットと暮すマンション選びのポイント
ペットを家族の一員と考えている方も多い昨今、ペットと仲良く生活できる
マンション選びのポイント紹介ページです。
③タワーマンションの魅力
高層マンション生活の魅力について書いています。
④マンションと遮音性能
マンショントラブルで最も多いのが騒音問題。
そんな騒音トラブルを少しでも回避するための情報を書いています。
⑤、リゾートマンションとは
別荘としてのリゾートマンションとはいったい・・・。
⑥、ワンルームマンションって
一人暮らしの学生やサラリーマンの強い見方ワンルームマンションとは
⑦、新築マンション選びのポイント
新築のマンションを選ぶ際のチョットしたチェックポイント紹介
快適生活をおくりませんか？
国が提唱する２００年暮せる住宅作りを目標に「耐久性・耐震性、可変性」を重視した長期優良住宅をご紹介します。６世代先にも受け続けられる住宅をお考えなら長期優良住宅を。
中古マンション購入する場合、よく考えて購入しましょう。
中古マンションはやはり中古マンション。前の人が使用していた部屋を受け継ぐわけですから、それなりのリスクが生じてきます。
チェックする部分としては、部屋の内装は自分の生活スタイルなどを考慮したうえで、掃除やリフォームをすればよいのですが、見えない部分の配管や配線などの劣化は目に見えない部分だけに注意しましょう。
特に給配水管などは、専有箇所として当てはまる部分は自分の所持物となるので、ここから水漏れが起きれば自分の責任になります。そして配水管が経年劣化すればいつか必ず水漏れする部分です。
新築マンションの場合だと１０年以内に不具合が起これば保障期間などもきいて施工に責任を問えますが、中古マンションの場合だと、どんなに築浅物件であっても、まず保険が効かないと考えられます。なので、中古マンションを購入する場合、管理会社などで事前にこうした部分はどうなのか聞いておくとよいかと思います。
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分譲マンションとは、一般的に区分所有法に基づいて３人以上の区分所有者が所有するマンションを指し示します。つまり、マンションの一室を「借り」るのではなく、「購入」ことが出来るマンションの事を分譲マンションと言います。
しかし、当初から家賃収入を目的として分譲マンションを購入する場合や、初めから不動産投資型のマンションとして賃貸させる事を前提に企画される物件も増えてきており、区分所有者が誰も居住していない分譲マンションもあります。
（フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』より一部引用させていただきました）
新築マンションの販売には、実に様々な形態があります。
しかし、マンション選びの際のポイントとして、その販売主や建築会社、
管理会社など、関係する業者がシッカリとしているかどうかが重要です。
マンションの管理会社に過去の実績や疑問を訊いても曖昧だったり、
契約の時だけしか来ずに、後はほったらかしだったり・・・
このような業者は要注意です。
また、売主と施工会社との組み合わせでのチェックとして、
ドチラかが中堅以上の業者であることが望ましいです。
過去の分譲実績、現在の開発中の物件がどのくらいか調べましょう。
実績が多ければ多いほど、マンション作りの技術と信頼も高いとえいます。
また、理想として、過去の物件に足を運び、
そこに居住する人たちに、マンションの住み心地など実際
聞いてみると、そこの業者の生の評価を知る事ができます。
次に免許番号。不動産の営業免許は、
国土交通省大臣免許と都道府県免許の２種類があります。
しかし、これらの免許はマンションの信頼度と関係しません。
ですが、この免許の番号の頭のカッコ内の数字は免許の更新回数なので、
その数が多いほど営業年数が長いということになり、信頼の尺度として
考えてもよいと思われます。
そして業界団体に加盟しているか否かも重要なポイントです。
不動産業界には団体があり、この団体内で自主規制を行い、
信頼を高めるよう日々努力しています。
そんな団体に加盟しているということは、
一定基準に基づいた資格の審査に合格した業者である証です。
ワンルームマンションとは具体的には、それぞれの自治体によって定義が異なってきます。
もとは１９８０年頃から、不動産の小口投資用として登場したマンションです。
初期のころのワンルームマンションは1部屋15平方メートル程度と面積も狭く
3点ユニットバスのタイプが中心でしたが、
現在のワンルームマンションでは専有面積20㎡程度の部屋に、
キッチンと浴室トイレ分離タイプが増加していて
実家から離れて暮らす学生や、一般サラリーマンの方などにニーズが多くあります。
また、単身者用の住宅として利用される。事務所としてなどにも
ワンルームマンションは使われる事が多いようです。
リゾートマンションとは、マンションの中でも主に避暑地や避寒地、温泉地、海沿い、スキー場周辺などに建てられた、主に別荘用途の住居で1970年代後半に、別荘ブームの走りとして、また、共同所有用として建設され始め、 1980年代後半にバブル期の中での利殖目的やスキーブームに乗り、特に多く建てられました。
リゾートマンションが多くある場所として、避暑地としては軽井沢、草津、那須、箱根、富士五湖など スキー場周辺としては湯沢、苗場、塩沢など 海沿いとしては外房、熱海、伊東、伊豆などに多く立てられています。
リゾートマンションの特徴として、それまでは戸建物件が多かった別荘だったのですが、マンション形態をとることによる利便性や経済性が高く評価され、1DKやワンルームの物件であれば、数百万円台から存在することから庶民でも購入が可能です。
リゾートマンション 入居者側が抱える問題。
リゾートマンションの問題その１ 灯油
結露防止のために石油暖房の使用が禁止されている物件も少なくない。
リゾートマンションの問題その２ 電話
一部物件では、固定電話が引けず、ブロードバンドインターネット接続環境を整備できないなど定住には向かないことがある。
携帯電話やPHSなどの電波条件の良くない地域も多いが、整備されつつある。
リゾートマンションは地方に多いため、特定の会社の電話が使えないこともある。
リゾートマンションの問題その３ テレビ・ラジオ
山間部では、衛星放送以外受信できないこともある。
サービスエリア地域ではCATVなどがあらかじめ引き込まれている物件も多い（これはNHKの集金対策ではないかという批判もある）。
リゾートマンションの問題その４ 住環境
高層物件による環境権問題を建築後も引きずることもある。
オーナーの所有意識が低いため、管理費や修繕積立金の滞納により維持管理システムの破綻や計画倒れになる可能性がある。
温泉権利付き物件では、浴槽の使用時間および湯の使用量などに指定があり、その時間や使用量の条件でしか風呂に入れない。
リゾートマンションの問題その５ 立地帰省
別荘地として有名な場所でも、リゾートマンションに関しては条例等で規制を設ける地域もある。
リゾートマンションの問題その６ 上・下水道
多くは供給量の問題で普通水道ではなく簡易水道が多く、マンション住民が多くやってくる時期には水圧が下がることもある。
下水道の無い場所では、大型合併浄化槽を使用しており、メンテナンスがずさんな場合、排水による環境問題になることもある。
リゾートマンションの問題その８ 税金
固定資産税を未納するオーナーがいると、地元自治体で回収が問題となる。
リゾートマンションの問題その９ 商業
マンション住民が大挙して訪れた場合、周囲の食料品店から商品が無くなるという現象も起こりうる。
リゾートマンションの問題その１０ マナーに起因するもの
旅館業無認可業者による又貸し・ホテル営業問題
収集所を設けていない物件により起きるゴミ収集問題
リゾートマンションの問題その１１ 不景気によるもの
バブル崩壊による物件の売れ残り問題
■リゾートマンション：（Wikipedia）より引用、要約させていただきました。
マンションに住んでいる方で一番多い悩みが騒音。
マンションでは外の騒音以外にも、近隣の騒音もまた気になってしまうところです。
音に神経質な人だと、小さい音でも気になってしまいます。
また、マンションでペットを飼っていたりピアノを弾いていたりすると、
逆にその音でご近所に迷惑がかかると思うと気になって落ち着きませんよね。
そのためにもマンション購入する際にも防音性能に気を配りたいものです。
さて、マンションには「遮音等級」といった数値があります。
この遮音等級は重量床衝撃音（ＬＨ）と軽量床衝撃音（ＬＬ）の
２種類の物差しがあり、重量床衝撃音は足音や飛び跳ねる音。
軽量床衝撃音はオモチャなどの物を落としたり椅子の移動音にあたります。
そして遮音等級の目安としてＬ－６０からＬ－５５として～Ｌ－４０まであり、
この数値が小さいほど、そのマンションは防音が高性能になっています。
この数値を元にして、マンション購入の際には、業者に遮音等級の数値が
幾つなのかを聞いておくと良いでしょう。
なお、この遮音等級はあくまでも防音を数値としてみた場合の基準でしかないので、
実際の場合はご自身でどの位の音として聞こえるかを調べられる環境であるのならば
調べるようにしたほうがよいです。
また、夏には打ち上げ花火の最高のスポットに早がわり。
そんなタワーマンションとはいったどのようなモノなのでしょう？
タワーマンションとは、明確な線引きはないのですが、おおむね２０階以上のマンションや
６０ｍ以上の高さのマンションを指し、これをタワーマンション、又は超高層マンションと言います。
また、このようなタワーマンションの最上階には、居住者が共有できる施設があります。
スカイラウンジ、スポーツジム、スタディールムなどの他、サウナやカラオケルームを
設けているタワーマンションもあったりします。
またタワーマンションは10年たった中古市場で、価格維持率が高いこともあり、
資産としても優等生といったメリットもあり人気だそうです。
ペットは大切な家族の一員と思ってる方も多いと思います。
そんな大切なペットだからこそ、ペットと生活するマンションは
ペットにとっても快適であってほしいものです。
では、そんなペットも快適なマンション選びのポイントとは？
まず、ペット可のマンションでも、どんなペット可というワケでありません。
事前にマンションの管理規約を見せてもらい、ペット飼育規制や飼育可能ペット数、
などを調べ知っておきましょう。
また、ペットと暮らす事が可能なマンションでも、その範囲があり、
ペットの飼育を許可する「ペット対応」マンションから、
ペットと家族に満足ゆける生活の「ペットと共存」をコンセプトにしたマンション、
といった具合に差があったりするので、ココも知っておいたほうが良いでしょう。
この差によって、ペットを飼う環境がそのマンションにどれだけ充実しているかが
変わってきます。「ペットとの共存」に重点をおいているマンションは、
ペット専用の足洗い場、トイレなどの完備、防音対策、
ペットが乗っていることが確認できるモニターやペット搭乗ボタンが付いたエレベーター、
共用部分でのペットと人の動線を分けるような工夫 、
マンション内でのペットに関するセミナーの開催、
グルーミングやマーキング行動などで汚れやすい壁の手入れを楽にする「腰パネル」、
ペットが自由に居室間を移動できる専用ドア 、
床材と壁紙が水ぶきできたり、キズがつきにくいタイルタイプ等
～などのペット環境が整えられている場合が多いです。
またマンション近辺に、散歩コースや、動物病院がある、
ペットと一緒にくつろげるカフェや自由に走れるドッグランがある、
ペット用品販売・美容室などがある、ペットを預ってくれるホテルがある～、
といった面もマンション周囲の環境で充実しているなどといった部分も
「ペットとの共存」をコンセプトにしているペット可マンションには充実しています。